В соответствии с постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и приложения к договору управления многоквартирным жилым домом определен состав и периодичность выполнения работ по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома.

Ненадлежащее выполнение (оказание) отдельной работы (услуги) имеет значение для заявления требования об уменьшении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в качестве меры ответственности управляющей организации в порядке, установленном Правилами изменения размера платы.

В соответствии со статьёй 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.  К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме и т.д. В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственники помещения обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Также помимо годового общего собрания может быть созвано внеочередное собрание собственников помещений по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., собственники помещений обязаны утверждать на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.