До момента наступления срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме поддерживающий текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем должен проводиться Товариществом собственников недвижимости за счет средств, которые ежемесячно вносятся собственниками помещений в виде платы за содержание и ремонт жилья.

Также в соответствии со статьями 154, 168 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилищного фонда. Предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов определяются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кузбасса утверждена Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30 декабря 2013 года № 672 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области – Кузбасса на 2014-2043 годы».

Возможность сдвинуть сроки работ собственникам жилых помещений дает приказ Минстроя России от 29.10.2015 № 774 ПР «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом РФ решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Согласно пункта 7 Приказа обращения о внесении изменений в отношении сроков проведения капитального ремонта и (или) перечня работ по капитальному ремонту могут быть направлены в уполномоченный орган в случае:

- установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных видов услуг или работ по капитальному ремонту) в более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой;

- принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранний срок, чем предусмотрен региональный программой, при условии достаточности средств фонда капитального ремонта и (или) принятия такими собственниками решения об установлении дополнительных взносов на капитальный ремонт и (или) о привлечении региональным оператором иных средств для проведения капитального ремонта в более ранний срок с последующим возмещением расходов регионального оператора за счет дополнительных взносов.

Таким образом, имеется два условия – достаточность средств фонда капитального ремонта и наличие документов, подтверждающих необходимость проведения работ по капитальному ремонту. Перенос сроков капитального ремонта на более ранний осуществляется на основании решения общего собрания собственника многоквартирного дома.

Исходя из вышесказанного, для переноса работ необходимо осуществить три шага:

1. утвердить на собрании собственников перечень элементов дома (кровля), требующих капитального ремонта;
2. с целью обоснования необходимости проведения капитального ремонта провести техническое обследование с оценкой физического износа элементов;
3. подать заявление и техническое заключение в комиссию администрации по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории муниципального образования.