В соответствии с п.6 ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта РФ обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договор социального найма в отношении этого жилого помещения.

Порядок выявления обстоятельств утвержден постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 03.10.2019 № 568. В соответствии с п.2 порядка выявления обстоятельств, уполномоченный орган местного самоуправления в отношении граждан за 3 месяца до окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения проводит проверку условий жизни нанимателя по указанному договору и выносит решение о наличии и отсутствии обстоятельств.

Обстоятельствами являются:

• отсутствие занятости в соответствии с действующим законодательством;
• наличие отрицательной социальной среды; совершение правонарушений и антиобщественных действий;
• длительная болезнь (более 3 месяцев), инвалидность, препятствующие добросовестному исполнению обязанностей нанимателя, в том числе в связи с нахождением в лечебном или реабилитационном учреждении;
• наличие задолженности за оплату коммунальных услуг более 3 месяцев.

Решение основывается на акте комплексной оценки жилищно-бытовых условий нанимателя, исполнения им обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, состояния его здоровья, эмоционального и физического развития, навыков самообслуживания, отношений в семье.

Основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок является невозможность преодоления обстоятельств самостоятельными усилиями нанимателя и угроза прекращения права пользования жилым помещением (расторжение договор найма).

За 1 месяц до окончания срока действия договора уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о наличии (отсутствии) обстоятельств и в течение 3 рабочих дней направляет решение о наличии (отсутствии) обстоятельств с приложением заключения, иных подтверждающих документов и материалов в орган местного самоуправления по управлению жилищным фондом для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Уполномоченный орган по управлению жилищным фондом в течение 30 рабочих дней рассматривает поступившее решение о наличии (отсутствии) обстоятельств и подтверждающие документы и принимает решение в виде правового акта о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок или об исключении жилого помещения из жилищного фонда и заключении с нанимателем договора социального найма жилого помещения.